국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 위한 리츠(REITs) 활성화 방안

 

안녕하세요, 경제 블로그에 오신 것을 환영합니다. 오늘은 국민소득 증진과 부동산 산업 선진화를 위해 발표된 리츠(REITs) 활성화 방안에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 이번 방안은 국민 여러분이 보다 쉽게 부동산에 투자하고 안정적인 수익을 얻을 수 있도록 돕고, 부동산 시장의 투명성과 안정성을 높이는 것을 목표로 하고 있습니다. 함께 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

 

리츠(REITs) 활성화 방안

 

 

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미리보기할 수 없는 소스

 

 

 

 

 

 

 

2024년 6월 17일, 경제관계장관회의에서는 국민소득 증진과 부동산 산업 선진화를 위해 리츠(REITs) 활성화 방안을 발표했습니다. 이 방안은 국민이 보다 쉽게 부동산에 투자하고, 기업이 부동산 유동화를 통해 새로운 산업에 투자할 수 있도록 지원하며, 부동산 시장의 투명성과 안정성을 높이는 것을 목표로 합니다.

 

 

 1.   추진 배경

 

우리나라의 부동산 가치는 약 1경 5천조원에 달하며, 부동산 개발 및 임대 분야의 매출은 연간 약 190조원에 이릅니다. 그러나 부동산 직접 투자는 많은 자금을 필요로 하여 일반 국민이 참여하기 어렵습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 2001년 리츠(REITs) 제도가 도입되었습니다. 리츠는 다수의 소액 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 이익을 나누어 줌으로써 국민도 부동산 이익을 누릴 수 있도록 합니다.

 

 

 

2. 그간의 성과

 

리츠는 국민에게 안정적인 소득을 제공하고, 기업에는 부동산 유동화를 통해 새로운 산업에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 리츠는 지난 5년간 두 배로 성장했으나, 최근 고금리 등으로 인해 성장 속도가 둔화되었습니다. 현재 리츠 자산 규모는 약 98조원으로, 주요 투자 대상은 주택과 오피스에 집중되어 있습니다. 이에 비해 미국, 일본 등 선진국의 리츠 시장 규모는 우리나라의 10배 이상이며, 다양한 자산에 투자하고 있습니다.

 

 

 

3. 현장의 목소리

 

업계에서는 리츠 인가 및 공시 규제가 많아 부동산 개발 및 운영에 어려움을 겪고 있다는 의견이 많았습니다. 또한 리츠가 다양한 자산에 투자할 수 있도록 투자 대상을 확대하고, 신속한 인가 절차를 통해 좋은 부동산을 빠르게 확보할 수 있는 방안이 필요하다는 요구가 있었습니다. 

 

 

 

4. 리츠 활성화 방안

 

 

리츠가 좋은 자산을 먼저 개발·편입할 수 있도록 지원

프로젝트리츠 도입을 통해 리츠가 부동산을 직접 개발하고 운영할 수 있도록 규제를 합리적으로 개선합니다. 이를 위해 개발 단계에서는 등록제를 적용하고, 운영 단계에서는 인가제를 적용하는 이원적 방식을 도입합니다. 또한, 1인 주식 소유한도 완화, 공시·보고 의무 최소화, 주식 공모 시기 순연 등 다양한 규제 완화 방안을 추진합니다.

 

 

리츠 투자 다각화

리츠의 투자 대상을 헬스케어, 데이터센터, 청정에너지 자산 등으로 확대하여 안정적인 수익을 확보할 수 있도록 합니다. 또한, 공공택지 공급, 금융투자 확대 등을 통해 리츠의 수익 구조를 다변화하고, 지방 산업단지 내 공장 등 기업 자산을 리츠로 유동화할 수 있도록 세부 규정을 마련합니다.

 

 

리츠 투자 여력 확충

리츠 보유 자산의 재평가를 활성화하여 담보 여력을 확보하고, 공모리츠가 별도 자금조달 없이 공모예외리츠가 보유한 양질의 부동산을 편입할 수 있도록 합병을 허용합니다. 또한, 수익 추구를 위해 배당금을 모아 좋은 부동산을 매입할 수 있도록 자금 유보를 허용합니다.

 

 

리츠 행정 선진화

리츠지원센터와 자문위원회를 설립하여 리츠 산업을 육성하고 투자자 보호를 강화합니다. 또한, 신속한 인가, 행정 부담 완화 등 리츠 운영 규제를 합리화하여 리츠 설립부터 운영까지의 절차를 개선합니다.

 

 

국민의 리츠 투자기회 확대 및 투자자 보호 강화

투자보고서 및 정보시스템을 개선하여 리츠 정보의 접근성을 높이고, 지역상생리츠 도입, 공모 개선 등을 통해 일반 투자자의 참여를 확대합니다. 또한, 리츠 운영의 내실화를 위해 이사회 구성·운영 가이드라인을 마련하고, 월 단위 배당을 허용하여 투자자의 권리와 보호를 강화합니다.

 

 

부동산 시장 안정 및 발전을 위한 리츠 역할 확대

공공지원민간임대리츠를 통해 브릿지론 상환에 곤란을 겪는 경매 위기 사업장 토지를 인수하고, 미분양 CR리츠를 도입하여 미분양 리스크를 해소합니다. 또한, 중산층이 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 장기임대주택을 육성하여 부동산 시장의 안정성과 투명성을 높입니다.

 

 

 

5. 향후 계획

정부는 리츠 활성화 방안을 통해 국민에게는 안정적인 소득을, 기업에는 새로운 산업 투자 기회를 제공하여 부동산 시장을 선진화하고자 합니다. 이를 위해 법률 개정 및 하위법령 방침 결정을 조속히 추진할 계획입니다. 

리츠 활성화 방안은 국민소득 증진과 부동산 산업 선진화를 위한 중요한 발걸음이 될 것입니다. 리츠를 통해 국민이 보다 쉽게 부동산에 투자하고, 안정적인 수익을 누리며, 부동산 시장의 투명성과 안정성을 높여 나갈 수 있기를 기대합니다.

 

 

 

 

마치며..

리츠 활성화 방안은 국민소득 증진과 부동산 산업의 발전을 위한 중요한 이정표입니다. 이번 방안을 통해 국민은 안정적인 소득을, 기업은 새로운 투자 기회를 얻게 되어 부동산 시장의 투명성과 안정성도 한층 강화될 것입니다. 다양한 자산으로의 투자 다각화와 규제 완화는 리츠 시장을 선진국 수준으로 끌어올릴 중요한 변화입니다. 앞으로도 정부의 지속적인 지원과 정책 개선을 통해 리츠 시장이 더욱 활성화되기를 기대합니다. 여러분의 많은 관심과 참여 부탁드립니다. 감사합니다.

 

 

 

 

 

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